华远地产昨日发布《关于对上海证券交易所监管工作函回复的公告》。

华远地产在回复中提到，公司2022年第四季度亏损增大主要是因为部分项目达到满足确认收入条件，同步配比结转相应的成本费用，计提对联营企业的其他应收款信用减值损失，预计对净利润的影响为-3.8亿元，同时部分项目存货可变现净值低于成本，计提减值准备约36亿-40亿元，不存在前三季度成本费用应结转而未结转等利润调节情形。

对于计提减值的原因，华远地产表示，公司前三季度对市场的复苏持谨慎乐观态度，部分存货项目的经营预期与市场实际销售价格情况存在差异，但受疫情持续影响，部分房地产开发商资金紧张、公司项目所在的二、三线城市商品房供应量增加导致市场以价换量的竞争加剧，市场分化严重，尤其是四季度房地产市场下行趋势明显，且预计短期内这种状况无明显改善。

据了解，华远地产计提减值准备的主要项目分别位于北京、重庆、长沙、佛山、涿州和石家庄，共8个项目，其中北京项目位于石景山区苹果园交通枢纽商务区。据华远地产官微，此处布局项目为石景山综合体。1月18日，华远地产与外文出版社就华远中心(北京)写字楼整售举行签约仪式，成交金额4.61亿元。

此外，华远地产还回复了关于毛利率下滑的问题。2022年，华远地产的整体毛利率约为7%，较上年下降约10个百分点，主要原因为项目获取后至今，受房地产调控政策、宏观经济环境影响，房地产市场不断下行，产品销售价格呈下降趋势；2022年结利的房地产项目主要集中在2017年至2019年市场高点时期获取，土地成本较高。

公告数据显示，华远地产2022年度预计经营净现金流约20亿元，较2021年下降72%，期末公司货币资金约55亿元。

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