12月20日早盘，地产股开盘表现强势截至发稿，津滨发展，渝开发，大龙地产等6股涨停，京能置业，金地集团等超20股涨逾2%板块指数涨0.95%，位列行业涨幅榜第二位

消息面，中国12月1年期贷款市场报价利率降至3.8%，上月为3.85%，此前连续19个月维持不变5年期贷款市场报价利率为4.65%，上月为4.65%

上周，统计局公布的数据显示，1—11月份，全国房地产开发投资137314亿元，同比增长6.0%，比2019年1—11月份增长13.2%，两年平均增长6.4%其中，住宅投资103587亿元，增长8.1%

另外，央行，银保监会联合对金融机构发布《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》，要求银行业金融机构要按照依法合规，风险可控，商业可持续的原则，稳妥有序开展房地产项目并购贷款业务，重点支持优质房地产企业并购出现经营风险的房地产企业优质项目。

红塔证券研究所所长，首席经济学家李奇霖分析，过去几年整个房企资金链条高度依赖房地产预售产生的现金流，这是维持规模扩张，存量债务偿还的重要基础和前提条件，但这一模式在2021年房地产调控下发生了一些变化，一是三道红线收紧了房企杠杆扩张上限，二是房价上涨预期不再，三是信用风险压力加大，购房者和房企之间信任关系被打破，这让预售回款难度进一步加剧于是，整个房地产业链条在一定程度上陷入一种恶性循环

中银证券认为，今年年末明年年初或是一个较好的投资时点，其主要原因有:地产政策底或已初步出现，中央持续释放地产利好信号，看好后续需求端政策的进一步松动地产各主体对市场信心的修复仍需要时间，后续行业基本面仍有下行压力，投资增速也有继续回落的压力，基于地产对全国GDP和地方财政的贡献度均较大，四季度经济增速和地方财政均将面临一定压力，政策调整预期进一步加强

中国11月贷款市场报价利率将于近日公布，此前已连续18个月维持不变。市场认为，11月LPR下调概率低，随着财政发力和宽信用逐步显现，LPR降息也并不值得博弈。