日前，央行，银监会联合下调首套房贷利率下限至不低于同期贷款市场报价利率减20个基点，部分地区银行已执行下限利率。

美联社记者从河南郑州多家房产中介了解到，当地市场首套房贷利率最低已降至4.4%郑州一家房产中介表示，目前这家中介公司合作的楼盘，一半以上都能执行最低4.4%的首套房贷利率某大行郑州某支行信贷人员表示，该行合作的不同地产项目利率不同，目前首套房贷利率为4.4%或4.6%

根据消息显示，此前郑州首套房贷利率在4.9%左右，部分银行可低至4.6%"从昨天开始，首套房贷利率最低降至4.4% . "上述大行信贷人员补充道

日前，央行，银监会联合发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》对使用贷款购买普通自住房的居民家庭，首套商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，第二套商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行按照最新的5年期以上4.6%的LPR计算，这意味着个人住房贷款利率下限下调后，首套房贷利率可低至4.4%

事实上，自今年年初以来，为了稳定房地产市场，地方政府和银行已经开始降低房贷利率郑州房产中介告诉财联社，该地区首套房贷利率去年年底超过6%，半年来已降至5%以下此外，广州，山西等地首套房贷最低利率已接近下限，苏津冀等地首套房贷最低利率已降至与over 5年期利率持平不过，记者了解到，央行下发降低首套房贷利率下限的通知后，上述地区大部分并未调整

对于央行的最新通知，业内人士表示，在全国统一贷款利率下限的基础上，在地方层面，人民银行和银监会各派出机构将按照因城施策的原则，指导省级市场的利率定价自律机制根据辖内各城市房地产市场形势变化和市政府调控要求，自主确定辖内各城市首套房，二套房商业性个人住房贷款利率调整方向，可选择跟随国家下限，或保持不变，或适度上调

海通国际证券指出，央行和银监会发布的首套房贷利率下限调整，将进一步打开房贷利率下调的空间但从目前各地的政策差异来看，具体下调幅度仍会因城而异

置信投资研究所研究员李晓庆表示，根据央行一季度金融报告，一季度末个人住房贷款加权平均利率为5.49%，处于历史50%百分位，同时，个人住房贷款加权平均利率与金融机构加权平均利率的利差为84bp，处于历史绝对高位住房贷款利率有进一步下调的空间和动力考虑到不同地区银行资金成本的差异，预计一线城市下调房贷利率下限的可能性较小，二三线城市进一步下调房贷利率下限的可能性较大

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