中国证券报记者5月18日采访获悉，郑州，天津等地区部分银行已将首套房商业贷款利率降至4.4%。

业内人士认为，房贷利率下调将与当地现有房地产调控政策形成综合效应，降低刚需团购成本预计后续各地会根据当地实际情况调整房贷利率

降低抵押贷款利率

中国证券报记者从多位银行人士处了解到，目前，部分银行已开始执行首套房4.4%的商业贷款利率。

农业银行苏州某支行信贷经理表示，首套房商业贷款利率仍为4.6%，但根据最新调整，144平方米以下首套房房贷利率可为4.4%，二套房贷款利率仍为5.2%。

此外，苏州工行，建行，中行，邮储银行的信贷经理表示，首套房和二套房的贷款利率仍分别为4.6%和5.2%有信贷经理特别提到，房贷利率大概率很快会降我们目前也在等通知，下周可以回来咨询

苏州多家信贷经理表示，目前房贷额度充足，手续齐全后一周内即可放款。

天津招商银行一位信贷经理表示，本周首套房贷利率由4.9%下调至4.4%，二套房贷利率仍为5.2%天津农业银行和中国建设银行的信贷经理表示，目前尚未接到上级行关于调整房贷利率的通知

郑州华夏银行客户经理表示，目前该行首套房贷款利率为4.4%，二套房贷款利率维持5.2%不变。

关于郑州的房贷利率，在郑州的客户经理柯控股公司对中国证券报记者表示:目前郑州的商业银行已经可以做到最低4.4%，但目前还没有正式下发通知所以我们建议客户先看房，在贷款环节选择利率较低的银行

最近一个客户批准的最低贷款利率是4.5%这个客户征信和还款能力都很好，住房也是小户型上述科控股公司工作人员表示，在此之前，郑州首套房贷利率普遍在4.7%左右

交易成本降低

对于天津等地房贷利率下调的原因，中原地产首席分析师张大伟认为，成交量低，房贷需求小是这些城市房贷利率下调的主要原因贷款利率下调，有助于降低刚需购房成本

在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，房贷利率下调将与现有针对上述城市的房地产政策产生综合效应这些城市近期普遍优化房地产调控政策，叠加低利率政策，客观上有助于降低房地产交易成本，对提振市场也有积极作用

中国指数研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，各地下调房贷利率的空间将进一步打开预计各地将结合当地实际调整房贷利率，降低购房成本，提高购房意愿预计未来将有更多城市将房贷利率下调至最低要求，以促进住房需求释放，热点城市房地产市场有望逐步企稳回升

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