日前，北京第三轮土地集中拍卖结束，18幅地块全部成交，其中10幅地块底价出让，8幅地块溢价出让，总成交价约500亿元，平均溢价率6.06%。

根据消息显示，包括华润，中海，金茂，保利，首开，绿城等数十家房企和财团参与了现场竞拍从拿地房企来看，中海斩获3宗地块，总金额147.45亿元，成为此轮土地拍卖中金额最大的拿地企业

业内人士认为，本轮土拍与前两轮收金基本持平，平均溢价率较第二轮上涨0.71个百分点，土拍热度略有升温国企融资成本低，对现房销售面积更适应土地拍卖规则同时，得益于前期部分项目达到预期，国企率先积极拿地

中海150亿拿下三大热门地块

此轮土拍最受关注的是位于海淀区永丰产业基地的三幅地块。

其中，永丰HD00—0403—0013地块吸引了中海，海开，华润+城建，保利+建设，绿城，建发，首开等7家房企和财团参与竞拍最终，经过29轮线上线下竞价和现房销售面积竞价，中海以41.975亿元，现房销售面积3.6万平方米中标，楼板成交

随后，中海再次竞得永丰HD00—0403—0015，0016地块，竞得条件为55.775亿元，现房销售面积4000平方米，地价53244元/平方米，销售指导价8.2万元/平方米。

另一幅永丰地块由海开+中建三局联合体以53.18亿元竞得，地价43063元/平方米，销售指导价8.2万元/平方米。

在此轮土地供应中，丰台区枣甲村FT00—1516—6031，FT00—1514—6039地块销售指导价最高，达到10.6万元/平方米最终，第一开发公司以38.295亿元，现房销售面积7000平方米的条件中标，楼面价6.9万元/平方米

值得注意的是，上午拿下海淀永丰两个热点后，中海下午拿下丰台区大红门FT00—0516—0004地块，成交金额49.7亿元，成交楼面价52533元/平方米，销售指导价9.5万元/平方米。

至此，中海已斥资近150亿拿下北京三宗热门地块，成为此轮最大的拿地公司。

丰台区大红门另一地块被金茂以38.1亿元竞得，楼面价55992元/平方米，销售指导价9.5万元/平方米。

下午唯一达到顶峰的地块是丰台区槐房地块，最终由建发以33.81亿元竞得楼面价47013元/平方米，销售指导价83000元/平方米

土地市场热度略有升温。

中指院土地事业部负责人张凯认为，本轮土地拍卖规模与前两轮基本持平，平均溢价率6.06%，比第二轮高出0.71个百分点，土地拍卖热度略有上升。

张凯指出，这次土地拍卖的规则与第二轮相比略有变化对出让地块取消90/70套的要求，出让无政府所有产权的地块，扩大其余地块的销售面积

北京市规划和自然资源委员会表示，此轮供地布局增加了轨道交通站点和产业园区周边项目供应，其中70%以上位于轨道交通沿线，未来可着力改善居民出行条件，60%以上的项目位于三城一区或产业园区周边，有助于降低通勤成本，更好地促进职住平衡，产城融合，提升居民通勤幸福感。

同时，从土地供应方面，北京开始保证未来住房将向多子女家庭倾斜基本不再设置90/70户型限制要求，多样化的产品供给满足多样化的市场需求，兼顾刚性和改善性住房需求

从竞拍现房销售面积的扩大来看，专家认为，现房的有效供应，不仅防止了同区域商品房项目扎堆入市，还能让购房者日后考察项目情况，通过看得见摸得着的真房增强购房者的安全感，减少购房纠纷，规避烂尾项目带来的资金风险， 维护住房消费者合法权益，让人民群众的获得感，幸福感，安全感更充实，更有保障，更可持续。

据统计，北京集中供地以来，现房销售面积约21.5万平方米。

此轮现场拍卖阶段，中海以147.45亿元拿下三标，建发以66.47亿元拿下两标首开，海开，金茂均有所斩获，民营企业龙湖也有1家中标

张凯认为，从成交结果来看，北京土地拍卖市场出现明显回暖迹象，国企融资成本低，对现房销售面积更适应土地拍卖规则同时，得益于前期部分项目达到预期，国企率先积极拿地

校对:朱

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