日前，南京，苏州同日出台楼市新政，大幅松绑二套房首付比例不过，有知情人士对第一财经记者表示，据他了解，两市并非同时调整，苏州是在南京确认调整后跟进的

银行下午刚通知的，5点开始执行根据房地产中介苏州当地工作人员向客户出示的最新房贷政策，当地首套住房商业贷款继续执行30%的首付比例二套房不仅取消了之前的房贷认定，还大幅调整了首付比例，其中已结清房贷首付比例由50%降至30%，未结清房贷首付比例由80%降至60%

有房的话，也可以按首套标准付首付，只要贷款结清就行至于房贷利率，有中介表示，贷款还清后，按照首套房4.25%执行，未还贷款按照5.05%执行

准确！苏州某大银行个贷经理向客户明确表示，最新政策从下周一开始执行。

8月12日上午，市场开始流传南京住房信贷政策调整的消息同一天，江苏市场利率定价自律机制发布的《关于调整南京市差别化住房信贷政策的决议》显示，即日起，对有住房贷款记录，但申请贷款购房时实际无房的家庭，已有一套住房但无贷款记录的家庭或贷款已结清的家庭，申请商业性住房贷款时最低首付款比例降至30%，家庭拥有一套住房且贷款未结清，再次申请商业贷款购买普通住房的，最低首付款比例降至60%

据记者此前了解，上述两种情况，前者前期被认定为二套房，首付比例为50%，后者最低首付比例为80%记者随后从多家银行和市场中介证实了上述调整

自2022年以来，各地一直在不断努力实施房地产市场政策南京，苏州多次出台新政，包括放松限购限售政策，调整贷款利率，降低落户门槛，给予购房补贴等最近南京出现了全面取消限购政策的一日游现象从中介反馈和第三方数据来看，7月两市成交进一步回暖，但二手房和新房分化较大前者成交创年内新高，而新房成交有所下降

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