促房地产健康有序发展，更好满足购房者的合理住房需求，多个金融监管部门释放积极信号记者采访了解到，多地银行房贷首付比例降低，房贷利率下行，放款周期缩短部分地区还出台调整公积金贷款额度等方面的政策多家银行相关人士最近几天也表示，将加强对房企合理融资需求的支持，加大房贷投放力度

展望未来，虽然部分地区房贷政策有所微调，但购房者还处于观望阶段，市场回暖仍需要时间总体来看，预计在政策相继落地的背景下，今年下半年市场风险将逐步释放，行业发展逐步趋稳

利好刚需 多地房贷政策调整

最近几天，武汉宣布主要银行机构从3月25日起对新签约的按揭贷款利率按照首套房5.2%，二套房5.4%执行而在此前，武汉首套房和二套房贷款利率分别为5.63%和5.88%

事实上，今年以来已有多地调整包括首付比例，利率以及公积金贷款额度等方面的房贷政策，居民房贷政策整体更加宽松。

克而瑞研究中心报告显示，今年以来已有28地调整房贷相关政策从公积金贷款政策来看，政策调整主要围绕提升贷款额度，降低首付比例等例如，南宁提升公积金可贷款额度，其中，首套房与二套房最高贷款额度分别提高10万元至70万元和60万元南宁，福州二套房公积金首付比例分别从此前的40%和50%，调整至30%和40%自贡调整对公积金贷款首套房认定规则，无公积金贷款记录且结清此前商业贷款的，可按首套房执行

从商业银行房贷来看，多地银行房贷首付比例降低，房贷利率下行，放款周期缩短。对于房贷利率的下降，其认为也是因势利导，此前百余次的调控过于严厉，现在适度的放缓，将有助于实现房地产业“软着陆”。

日前，广西市场利率定价自律机制召开会议，商定下调部分城市房贷首付比例其中，南宁市二套房最低首付款比例由40%调整为30%，北海，防城港首次购买普通商品住房的商贷最低首付款比例由25%调整为20%菏泽也重启二成首付，具体为名下无房贷记录且名下无房产，可以执行最低20%的首付比例，名下有房贷记录已经结清，家庭名下无房产，可以执行最低25%的首付比例

房贷利率方面，根据贝壳研究院报告，3月份103个重点城市主流首套房贷利率，二套利率分别较上月回落13个，15个基点，创2019年以来月度最大降幅。。

克而瑞研究中心副总经理杨科伟表示，房地产市场支持合理住房消费，降低居民购房门槛，更好地满足购房者的合理住房需求但总的来说，坚持房住不炒，政策并不会走向全面刺激楼市

业内人士表示，与此前房贷利率相比，继续利率下调还有空间目前大部分首套房贷利率较LPR加点仍在50个基点以上，甚至部分地区在利率下调后加点仍在80基点至100基点

放款明显提速 市场预期仍待修复

在房贷利率下调的同时，各地放款也在提速贝壳研究院报告显示，3月份，103个重点城市平均放款周期为34天，较2月份缩短4天，接近2020年三季度最快的速度其中，近五成的城市放款周期不足一个月

易居企业集团CEO丁祖昱也表示，放款周期已明显缩短北京，上海，广州均从2021年底的4—6个月放款周期，提升至目前的一个月内，北京，广州甚至最快可一周放款杭州方面从2021年底的2个月左右缩短至目前的最快一周，合肥更是从去年6个月以上放款到去年底缩至1到3个月，目前合肥最快可以做到3天放款

中国银行北京分行相关人士表示，目前房贷抵押登记后一周内放款，额度上相对充足，可以满足客户需求建行北京分行相关人士也表示，目前该行信贷规模充足对于客户的住房贷款申请，将继续响应国家大力支持民生领域刚需购房需求的号召，房贷投放将根据整体信贷规模，符合放款条件的时间先后顺序等进行安排

丁祖昱表示，进入4月，部分城市或将迎来部分需求释放，但短期内市场仍将处于信贷政策调整和居民购房信心的博弈之中。

实际情况也的确如此根据克而瑞研究中心报告，从2022年第12周来看，北京，成都，深圳等10个重点监测城市共计成交101.8万平方米，环比下降7%较1月周平均成交规模下跌10%，整体市场热度距离恢复正常仍有较大距离

多银行未来在房贷投放上将保持力度

银行接下来在涉房贷款尤其是房贷业务上将采取什么策略从日前多个银行相关负责人的表态来看，在房住不炒的基调下，银行将更好地满足购房者的合理住房需求，在房贷投放上保持一定力度

针对涉房类贷款，光大银行副行长杨兵兵表示，光大银行一直坚持着房住不炒的定位，在房地产行业的客户准入和集中度管理上，一直都保持审慎态度2021年，光大银行涉房类资产占比低于可比同业的平均水平，房地产贷款整体占比为27.5%，个人住房贷款占比为20%，距离监管规定上限还有一定空间谈及2022年涉房类贷款策略尤其是房贷策略，杨兵兵说，支持商品房市场更好地满足购房者的合理住房需求，而且将因城施策，促进房地产健康发展和良性循环

招商银行副行长汪建中在该行业绩发布会上表示，招行最近在加大按揭贷款的投放力度和营销力度，希望能够保持一定量的增长会通过线上方式更便捷地触达客户，在定价方面出台优惠，把量保持住他说

兴业银行计划财务部总经理赖富荣在该行2021年业绩发布会上表示，把握部分区域住房融资市场回暖趋势，我们要通过加强产品服务创新和作业流程优化，提升住房按揭业务的市场竞争力。住房金融高级分析师陈斌也对记者表示，近期政府的一系列表态和举措，归根到底主要还是为了“维稳”，一方面不会延续让房地产成为刺激经济发展的主要动力，但同时还要维持房地产行业的稳定发展。

多数银行认为，尽管短期内有一些风险释放，但是这只是长期趋势下的短期波动，未来房地产行业会逐步趋稳，银行也将积极满足房地产市场合理的资金需求多地房地产利好政策开始出现，市场信心有所恢复，房地产融资环境逐步改善中信银行副行长胡罡表示，中信银行未来一是在存量上做好风险摸排，一户一策采取风险摸排措施，二是在增量上支持保障性住房以及改善型的住宅项目刚需，同时支持优质房地产企业对困难房地产企业的优质项目进行并购

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