财联社讯，尽管最近一年港股物业板块估值发生较大变化，但并未显著影响房企分拆物业公司上市的热情。

据港交所2月6日披露，金茂物业服务发展股份有限公司通过港交所上市聆讯，中金公司和汇丰控股为其联席保荐人。

招股书显示，截至2021年9月30日，金茂物业在管总建筑面积为2320万平方米，包含96个住宅项目及41个非住宅项目，合约建筑面积达4570万平方米，涵盖中国22个省，自治区及直辖市的47座城市，其中67.8%位于一二线城市。

目前物业行业整合加速，行业收并购持续进行，物企在上市后才会有更多的资金扩大规模，这也是近期万科，龙湖，金茂多家房企分拆物业公司上市的主要原因一位研究机构分析师表示

最近几年来，金茂物业规模增长较快2018年—2020年以及2021年前9个月，金茂物业的收入分别为5.75亿元，7.88亿元，9.44亿元以及10.49亿元，年度利润分别为0.17亿元，0.23亿元，0.77亿元以及1.09亿元

作为中国金茂旗下的物业公司，金茂物业大部分物管服务合约与管理金茂集团开发的物业有关。对此，中指研究院常务副院长黄瑜表示，在新形势下，物业管理行业将迎来快速发展的机遇期。。

金茂物业招股书披露，2018年—2020年以及2021年前9个月，金茂集团，中化集团及彼等的合营企业及联营公司所开发项目的在管建筑面积分别约为920万平方米，1190万平方米，1550万平方米及2010万平方米，分别占金茂物业在管总建筑面积的89.8%，94.2%，87.8%及86.6%。物业服务企业持续完善标准，扩展服务内容，更新管理手段，推进技术升级，创新品牌，赋能系统管理，提升从业人员素质，实现行业转型升级，高质量发展的目标。

对此，金茂物业方面表示，该公司于2020年开始已分配更多资源，以加快与独立第三方物业开发商的业务发展。金茂物业高端服务标准，将推动形成行业标准，促进行业高质量发展，满足人民美好生活需求。

2020年，金茂物业由独立第三方开发的项目在管总建筑面积约220万平方米，较2019年约70万平方米增加逾3倍截至2021年9月30日，金茂物业共管理32个由独立第三方物业开发商开发的项目，在管总建筑面积约310万平方米

在毛利率方面，2019年，2020年及截至2021年9月30日，金茂物业毛利率分别为19.2%，24.9%及29.6%，呈逐年上升态势。因此，专业化程度高，服务品质好，品牌影响力大的物业企业更具竞争力。

值得关注的是，去年以来多家房企为缓解流动性压力，向央国企或大型优质民企出售旗下物业企业救急，物管行业并购潮愈演愈烈。

国海证券研究员指出，背靠稳健的高信用开发商，在手现金充裕，融资能力较强的物企将在行业出清中胜出。

业内专家认为，虽然物业板块估值短期波动较大，但行业长期向好趋势和增长逻辑不变中指院数据显示，2021年物业行业规模超270亿平方米，行业总收入突破6750亿元

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