《通知》明确，取消人才家庭购买普通商品住房的约束机制人才家庭购买人才限价商品住房后，在符合商品住房限购政策的前提下，允许为改善居住条件购买普通商品住房

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限售期缩短

售后管理方面，上述通知明确，缩短上市交易限制期限此前，福州规定人才限价商品房自取得房屋权属登记证书之日起10年不得上市交易，现在调整为自取得房屋权属登记证书之日起5年内不得上市交易同时，取消人才家庭购买普通商品住房的约束机制此前，福州规定确保障家庭购买人才限价商品房后不得新购买商品住房，考虑到人才家庭改善居住条件需求，现在调整为:人才家庭购买人才限价商品住房后，在符合我市商品住房限购政策的前提下，允许为改善居住条件购买普通商品住房

配售管理方面 ，上述通知指出，2022年及以后销售的人才限价商品房项目，取消按家庭人口对应购买户型面积，申购家庭可根据自身实际在申请保障资格时自主选择户型即:人才限价商品房不区分一人型，二人型，三人型，申购家庭可自主选择配售的50平方米，60平方米或70平方米户型，户型不再与申购家庭人口挂钩

官方数据显示，近期，福州新房价格环比下跌明显国家统计局最新数据显示，2021年11月份，福州新建商品住宅销售价格指数环比下跌0.4%二手住宅销售价格指数环比下跌0.1%

日前，国家统计局发布12月中国采购经理指数运行情况，其中提到分行业看，建筑业商务活动指数为56.3%，比上月下降2.8个百分点房地产等行业商务活动指数低于临界点

需求有望年中释放

首创证券研报显示，2021年下半年以来，房地产行业景气度出现大幅下降，尽管全年总销售体量仍可维持高位正增长，但上下半年的强烈反差令行业格局迅速生变，销售持续探底增加了预期的不确定性预计本轮金融环境的改善有望带来重点城市需求的集中释放重点城市需求有望在2022年年中加速释放此外，预计2022年保障房建设将拉动房地产投资规模约2430亿元

日前，央行召开关于2022年工作部署会议，提出稳妥实施好房地产金融审慎管理制度，更好满足购房者合理住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展。

从房企2021年度目标完成率来看，中指研究院数据显示，房企全年目标完成率约90.1%，TOP100门槛下降至331亿元从32家代表企业来看，2021年房企销售目标完成率总体明显低于去年，平均完成率为90.1%

安信证券研报显示，房企合理的资金需求正在得到满足，发生系统性风险的可能性已被排除但房住不炒仍是当前不可动摇的政策方向

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