深圳二手房交易触底。

7月二手房成交量同比下降80%以上后，8月深圳二手房成交2043套，同比暴跌80%，逼近1时代这一数字也创下了近10年来的新低上次深圳二手房成交量不到3000套，2011年8月是1462套

相比之下，据乐居统计，2021年8月，北京共有15942套二手房网签，在上海，根据通策方浩提供的数据，8月23日—29日这一周，上海二手房成交数量为4249套，即便是二线城市杭州，8月份市区二手房成交数量为5602套。

深圳人口1756万，每个月只卖出2000套二手房，实属罕见。

二手交易创近10年新低。

今年年初至7月底，全国9个重点城市出台了二手房价格监管政策，深圳，宁波，成都，Xi安等4个城市相继实施了二手房参考价格制度，打击了二手房虚高价格。

二手房成交量是衡量当地楼市温度的重要指标，一般先于房价的变化仅7月份，Xi，上海，温州相继出台相关调控措施，二手房调控成效显著

深圳二手房成交量直接跌至谷底此前103010年有报道称，乐游佳研究中心数据显示，7月深圳二手房成交2557套，同比下降81%在四连跌的情况下，深圳二手房成交均价从年初的同比涨幅35%下降至5%，这也是近一年半来深圳成交均价首次出现负增长

深圳市住建局网站最新数据显示，8月二手商品房成交量为23.3万平方米，同比—77.28%，二手商品房成交量19.54万平方米，同比—79.96%。

据Q房网数据显示，8月深圳二手房成交量已连续第五个月下降去年同期，成交量为11322套全月二手住宅价值在2000套关口，市场观望情绪浓厚，交易氛围低迷

值得注意的是，这创下了过去10年同期的新低。

根据《中国证券报》的统计，去年8月深圳的交易量总体上还算不错6000—7000套正常，行情好的时候超过11000套少于3000套是为数不多的，最后一笔少于3000套的交易发生在2011年8月

即使只看单个月的成交，2000多套还是很显眼的2013年以来，受疫情影响仅2020年2月低于此，当时成交1667套，而2019年2月，成交量为1997套

交易量极低的两次发生在2月份，均受到春节假期的影响不过8月份的交易并没有受到假期等因素的影响，可见市场的冷淡

学区讨价还价得很厉害。

在二手房市场交易中，学区房堪称硬通货，也是炒房者重点打击的对象但在深圳，最近学区房热度明显下降，一些远低于此前成交价的优质学区房被忽略比如深圳某拍卖平台上的一套顶级学区遭遇拍卖，起拍价比市场价便宜500多万元

深圳学区房遭致命打击的原因是，最近几天，深圳社会建设领域的基本法—— 《每日经济新闻》被公布

与此同时，记者在调查中观察到，不少热点地区的中介门店已经关闭，房东在已经清空的门店门上重新张贴租房广告。

对于市场低迷中中介离场关店的现象，深圳市房协近期进行了大规模的行业调查。

本次行业调查中，深圳市房协从798家机构收回门店4161家，问卷调查覆盖率达到全市门店总数的近60%。

调查结果显示，已有104家门店关闭并办理工商注销，占调查样本总数的2.5%暂时停业但未办理工商注销的门店有220家，占调查样本总数的5.3%据深圳市住房和中国协会，根据类比分析，预计全市中介门店总数应在500家以上，全市中介门店比例应在10%以下

深华协的数据也显示，大量经纪人离开了中介行业去年底，深圳有47840名星级员工日前，这一数字为45，458人这意味着，今年上半年，有近2400名星级员工离开了房地产中介行业

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