日前，雅生活服务发布2021年中期业绩报告报告显示，在规模领先的同时，雅生活服务的毛利率和净利润率迎来双下降，管理领域的增速也有所下降

毛利率和净利率都下降了

上半年，雅生活服务实现营收62.47亿元，较去年同期的40.02亿元增长56.1%收入增长离不开雅生活服务四大业务的贡献其中，物业管理服务收入同比增长51.8%至39.77亿元，延伸增值服务收入13.03亿元，同比增长35.9%，业主增值服务收入同比增长91.0%至8.08亿元，城市服务收入达到1.6亿元

此外，雅生活服务期内实现毛利18.74亿元，较去年同期的12.75亿元增长46.9%，归属于股东的利润也从去年同期的7.58亿元增长到11.42亿元，增长了50.7%在营收和利润增加的同时，雅居服务的销售成本也大幅上升，从2020年年中的27.26亿元上升至今年年中的43.73亿元，增幅为60.42%

成本的大幅增加使得雅生活服务的毛利率和净利润率下降期内，雅生活服务毛利率由2020年的31.9%下降1.9个百分点至30.0%，净利率为20.5%，较2020年同期的21.8%下降1.3个百分点

业务方面，雅生活服务仅物业管理服务的毛利率同比增长0.1个百分点至22.0%，而延伸增值服务及业主增值服务的毛利率均有所下降其中，延伸增值服务毛利率为40.0%，较上年同期的48.9%下降8.9个百分点，主要是成本投入增加所致，业主增值服务毛利率为54.6%，较去年同期的55.0%下降0.4个百分点，这是增值服务业务结构变化所致整体来看，物业管理服务收入在雅生活服务收入中占比最高，为63.6%，但毛利率最低，甚至低于城市服务业务的22.1%

在长江三角洲，大湾区占61%以上

截至6月30日，雅生活服务管理的项目有3601个，覆盖全国31个省，市，自治区和199个城市从管道区域布局来看，38.2%位于长三角城市群，23.4%位于粤港澳大湾区，9.4%位于成渝城市群，其余位于其他区域

整体来看，截至6月30日，雅生活服务的托管面积和签约面积分别达到4.24亿平方米和5.84亿平方米，同比增长13.2%和18.9%，上述数据在2020年年中分别为67.30%和51.08%。

与去年同期相比，雅生活服务新增管道面积4940万平方米雅生活表示，增长主要有三个原因第一，继续接手敏捷集团开发的项目期间新增管道面积450万平方米，第二，绿地控股的新项目面积310万平方米，三是第三方项目贡献新增管面积4170万平方米

值得注意的是，敏捷集团，绿地控股和第三方项目的管理面积分别为6431.1万平方米，1707万平方米和3.43亿平方米，占比分别为15.2%，4.0%和80.8%，增速分别为7.5%，22.6%和13.9%不难发现，与2020年年中相比，来自敏捷集团的托管面积占比有所下降，而来自绿地控股和第三方项目的托管面积占比均有所上升

与此同时，雅生活服务第三方项目的扩张也没有停止日前，雅生活服务间接全资子公司天津雅超企业管理咨询有限公司有条件同意收购济南宏泰投资管理合伙企业合计100%股份，总对价2.82亿元济南宏泰持有山东宏泰物业发展有限公司65%股权，雅生活服务非全资子公司钟敏未来物业服务有限公司持有山东宏泰35%股权收购完成后，雅生活将间接持有山东宏泰100%股权如果算上山东宏泰贡献的管理面积，雅生活服务的管理面积将达到4.6亿平方米这也意味着第三方的管面积占比还有上升空间

据市场人士分析，由于雅生活服务在管理领域的基数较大，未来增速将进一步放缓但雅生活率先完成规模卡位战，开始平衡住宅与非住宅业态布局截至6月30日，管理区优雅生活服务占比44.9%，非居住服务占比55.1%上述数字在去年12月30日分别为40.4%和59.6%具体到非住宅业态，公共建筑占比42.6%，商业及其他商业占比12.5%

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