房地产行业风向逆势巨变的2021年，大悦城控股保持了难能可贵的战略定力日前，大悦城控股披露2021年年度报告，公司全年实现营业收入426.14亿元，同比增长10.84%，实现归母净利润1.08亿元，同比增长127.79%，较上年扭亏为盈公司全年销售型业务完成签约金额727 亿元，同比增长5%

稳健发展的背后，大悦城控股最近几年主导的双轮双核发展模式显然为其提供了内生动力——以产品加服务为双核，以销售型业务与持有型业务构成双轮驱动，大悦城控股在2021年进一步呈现出多业态协同，商业经营领先及融资渠道拓宽等核心优势。

商业地产版图加速拓展 轻资产管理夯实稳健运营

奉行轻重并举拓展模式的大悦城控股，各大业务板块在2021年呈现了可观的业绩指标。“合”效应之下，大悦城控股渐行渐稳。。

从销售型业务看，第一时间发布加速销售回款专项措施指引的大悦城控股，综合回款率创新高报告期内公司完成签约金额727亿元，同比增长5%此外，公司全口径结算金额815亿元，结算面积347万平方米，已售未结算的合同面积372万平方米，全年去化率良好

另据年报，大悦城控股在产业地产，酒店，长租公寓等多元化业务协同发展的同时，商业地产运营水平明显提升2021年公司在南京，绍兴，天津，无锡等城市获取6个商业项目，包括重资产项目1个，轻资产项目5个

而截至报告期末，公司商业标准产品线已开业18家购物中心，包括15个大悦城购物中心，3个大悦春风里项目，累计总建筑面积410.1万平方米，商业面积272.8万平方米，可出租面积137.8万平方米，平均出租率94.3%公司旗下购物中心全年紧盯业绩目标，形成2+1+1原创IP营销矩阵，助推客流业绩提升2021年19家大悦城，春风里及祥云小镇在营项目累计销售额259.9亿元，同比增长40%

事实上，在房地产行业流动性紧张的背景下，轻资产模式正成为商业地产稳健运营的新法则其避免资金沉淀，加快周转，提升净资产收益率等特质，既有利于企业轻量化经营，也是对企业运营能力的考验

于大悦城控股而言，2021年显然成为其全力推动商业轻资产管理输出落地的阶段根据消息显示，通过组织建设及投资研究等多方面发力，公司全年落地7个轻资产合作项目

与商业地产领域的品牌影响力相对应，大悦城控股获得了2021年中国商业地产运营十强企业2021年品牌价值典范企业等荣誉而根据其十四五规划，公司将坚持轻重并举商业拓展模式，以轻资产项目发展为战略方向，以一，二线与强三线城市为核心，加速轻资产商业项目扩张

财务结构优化深耕城市运营与美好生活服务商战略定位

伴随稳健平衡逐渐成为衡量企业发展的关键词，大悦城控股在优化融资结构，提升安全边际等层面同样呈现出良好的运营底色。

从财务指标来看，报告期末大悦城货币资金余额248.86亿元，现金短债比1.44，短期偿债能力较强，在融资层面，大悦城控股融资成本降低，长短期融资结构得到合理匹配并不断优化报告期末大悦城控股平均融资成本较年初下降0.19个百分点至4.91%，处于行业较低水平与此同时，公司不断创新融资模式，报告期内大悦城发行了20亿元购房尾款ABS，35.2亿元中期票据，同时积极探索商业物业资产证券化，成功发行规模为18.01亿元的沈阳大悦城CMBS等

基于财务状况的不断优化，诚信国际信用评级有限公司，中证鹏元资信评估股份有限公司维持公司AAA主体信用评级。自2019年地产业务重组后，大悦城控股积聚的势能逐步得到释放，整合红利在经营端慢慢凸显，尤其是地产业务与多元业务形成互补，平抑风险的能力顺势增强。

注重流动性安全的同时，大悦城控股并未搁置货值储备与地产开发据年报，2021年公司获取16个项目，新增土地面积147万平方米，新增土储计容建筑面积327万平方米，截至报告期末，公司土地储备可售货值约2230亿元这批位于京津冀，长三角，粤港澳大湾区等核心城市的优质土储，将积极作用于大悦城控股城市运营商与美好生活服务商的战略定位而在多数房企对销售目标避而不谈的2022年，大悦城控股还公示了销售计划据介绍，2022年公司计划新开工项目19个，新开工面积303万平方米

面向未来，秉持稳中求进的总基调，坚守双轮双核战略定力，坚持重型持有类项目和轻资产输出项目同时发力，大悦城控股将巩固其商业引领地位。

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