最近几天，《中国建设报》综合业内房屋租赁机构数据显示，2022年春节后一周全国重点10城长租市场较春节前租金表现平稳，成交量和客源量快速回升，整体日均成交量较春节前提升98%，新一线城市日均成交量较春节前涨幅均超150%，同时，业主委托信心上涨，春节后日均委托量提高约30%左右。

年后长租市场10城日均成交量提升98%

租金稳定，价格在1%上下略有波动

今年春节后，全国长租房市场率先迎来成交复苏数据显示，春节后全国10个重点城市整体日均成交量较春节前提升98%，其中新一线城市节后日均成交量较春节前涨幅均超150%，其中武汉，成都日均成交量涨幅超230%总体来看，春节假期过后，我国长租房市场率先呈现出回暖态势，租赁市场迎来旺季

从不同产品需求来看，杭州，南京，成都，武汉等城市的合租需求涨幅较高分析认为，专业机构通过标准化装修配置，对起居室进行改造再出租的N+1改造模式，不仅增加了租赁住房供给，还提升了租住品质以杭州为例，合租产品年后日均成交量较年前增长高达267%

从日均成交客源来看，自2月6日开始，长租行业找房需求开始出现激增，用户线上咨询，致电，租房带看需求逐步大幅提升，并在周末时段达到高峰武汉，成都成为客源量增长最快城市，年后对比年前日均客源量提升幅度分别达288.06%和230.42%受疫情影响，上海，深圳客源量较北京客源量提升更快，但伴随着北京疫情防控措施有效有力开展，外来人口陆续返城，新增，换租需求增加，需求也将快速回升

图:全国长租市场春节假期前后一周每日客源量走势

数据显示，全国重点城市长租租金在春节前后整体平稳春节假期过后一周以来，北京，上海，杭州，成都等地租金略有下调，深圳，南京，广州略有上涨，10城整体涨幅在1%上下波动

对于长租市场比普租市场率先回暖，但量升价稳的情况，业内专家综合分析认为，开年一般是传统普租市场的淡季，而长租机构得益于房屋产品更有品质，运营服务的专业优势，会率先激活城市新市民，年轻人的品质租住需求，所以相较之下，成交量上涨比较显著虽然有春节假期及部分区域疫情的因素的叠加，但得益于各地完善的监管政策和业内长租机构的平稳运营，仍保证了全国长租市场在成交量上涨的情况下，整体租金水平能够平稳运行

租房进入品质时代

年后长租市场业主日均委托量提高约30%

伴随着专业长租机构不断提升产品品质和服务，在率先激活租客品质租住需求的同时，也获得了更多业主的青睐数据显示，春节后平台业主日均委托量较年前增幅达30%左右特别是北京，上海，深圳等地业主对品质租房更有超前意识，对品质租房有更强信心

以自如为例，其近期为业主推出了心舍2.0新产品在2021年，自如推出的心舍1.0产品平均出租周期仅为4.7天，效率远高于普租市场的45天极高的出租效率印证了租客和业主对品质租住产品的迫切需求根据消息显示，心舍2.0主打大师设计，让房屋更美，更环保，颇受业主认同

图:自如心舍2.0产品

业内人士认为，当前租客群体已经到了以追求生活品质为需求导向的阶段，通过租房享受更好生活成为市场发展的主流租房进入品质时代，未来长租机构将成为租客与业主的主流选择

过去，与北方地区相比，南方地区的房地产市场更加活跃。然而，随着广州，深圳和杭州等主要城市的不适应，市场也降温了。以广州为例，据广州中原研发部监测，2021年国庆长假期间，广州实际开盘/推高一手住宅约4049套，同比上涨19%。然而，买家进入市场的热情较低，许多开发商的业绩不足。据该机构分析，国庆假期是开发商率先进入四季度的关键节点，不少开发商选择“以价换量”，以频繁促销手段加快现有“库存”的销售。

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