一家主营男装的公司，依靠房地产业务实现了营收的大幅增长，惊人的增长让很多房地产企业感到惭愧。

日前，雅戈尔公布了2021年第三季度财务报告报告期内，公司实现营业总收入100.4亿元，同比增长11.68%，营业收入61.91亿元，同比增长244.59%

003010记者注意到，雅戈尔第三季度收入突然快速增长的最重要原因是房地产项目的集中交付。

雅戈尔还在财务报告中透露，由于房地产板块集中交付姜尚花园一期，营业收入为49.97亿元，较去年同期增长765.24%。

值得一提的是，今年7月，雅戈尔因为正式宣布奖励奥运冠军杨倩一套房子而上了热搜这个项目就是姜尚花园

房地产生意突然爆发。

大多数人认识雅戈尔是因为它的男装业务在各个商业区，你总能看到雅戈尔装饰精美的旗舰店

但这一次，雅戈尔通过卖房实现了破圈卖衣服比卖房好雅戈尔未来会改变战略重心吗

翻看雅戈尔的三季报可以发现，在雅戈尔100.4亿元的营收中，46.5亿元来自时尚板块，52.3亿元来自房地产板块目前，房地产业务占总收入的50%以上，而在雅戈尔2021年中期报告中，房地产收入仅为1.88亿元，占比仅为4.87%

根据可儿公布的2021年1—9月中国房企销售排名，雅戈尔52.3亿元的销售额可以排在第188位，与新鸿基，建武集团，融和集团处于同一阵营，超越中州控股，三迅集团，上海地产等众多房企。

事实上，除了房地产板块在收入结构上开始突然崛起之外，雅戈尔今年也开始出现在当地拍卖市场。。

今年10月，雅戈尔以17.56亿元拿下上海临港一处普通住宅用地，高于上半年雅戈尔集团净利润该地块楼面价约15800元/平方米这也是雅戈尔时隔11年再次踏入上海土地拍卖市场雅戈尔在上海的上一次土地收购要追溯到2010年的普陀长风置地

对于近期营收的变化以及未来房地产行业的发展，雅戈尔证券部对《每日经济新闻》记者表示，未来公司的发展重点仍将是服装房地产业务属于周期性业务，对雅戈尔收入的影响不可持续比如前三季度房地产业务贡献了超过50亿元的收入，这并不意味着未来房地产收入占比会这么高，因为房地产从开发到销售实际上会有2—3年的周期

103010记者注意到，雅戈尔在市场上的住宅项目并不太多，其中，姜尚花园，一线姚江，海燕之家等住宅项目更受关注。

此外，第三季度报告显示，截至报告期末，雅戈尔在建项目15个，在建面积181.49万平方米年初至报告期末，公司完成预售面积27.2万平方米，实现预售收入58.8亿元

如果有赚钱的机会，我们就去做。

雅戈尔对房地产的态度与许多传统房地产企业截然不同雅戈尔不太注重规模，更在意房地产行业的盈利机会

雅戈尔认为，未来雅戈尔在房地产行业会如何发展，要看有没有机会，有机会赚钱就会去做。

就房地产业务而言，我们本质上只是一家区域性公司至于未来房地产行业的布局，主要看是否有机会比如今年上海的征地也是基于这个判断

从雅戈尔过去在当地拍卖市场的表现来看，从2007年开始，雅戈尔就试图从宁波搬到长三角，并拿下了苏杭沪上的王迪项目。

2004年，雅戈尔以14.13亿元拿下苏州工业园区三块地，地价突破6000元/平方米，而同期苏州沪东的价格还在5000元/平方米徘徊，这是雅戈尔在宁波以外获得的第一块土地。

2007年，雅戈尔进入杭州市场，以14.76亿元的高价拿下杭州商学院地块，楼面价15712元/平方米，是当年的王迪项目。

2008年2月，雅戈尔地产以总价9.797亿元拿下宁波北郊路一地块，楼面价1.31万元/平方米，为当时宁波挂牌出让土地最高单价。

2009年9月，雅戈尔地产以19.58亿元收购上海长风8号东座，楼面价25966元/平方米，溢价率73%，刷新了长风当年在上海的新单价纪录。

可是，这些地王项目并没有给雅戈尔带来很好的赚钱体验比如杭州王迪项目，雅戈尔2013年因房地产调控，盈利前景等问题退休，导致4.84亿元定金砸向水漂，拖累公司当年净利润同比下降14.88%从那以后，雅戈尔在当地拍卖市场的动作就没那么激进了

或许是因为前几年在房地产领域的经验，雅戈尔放弃了过去激进的发展模式，更加注重房地产业务对利润的贡献。投资业务方面，雅戈尔在2021年上半年对宁波银行的持股比例同比下降94个百分点，以权益法核算的投资收益相应减少，投资业务实现的归属于上市公司股东的净利润同比减少44亿元，下降477%。

比如今年10月雅戈尔拿下上海临港新区土地，楼面价15836元/平方米，溢价率仅为8.93%记者了解到，该地块500米范围内有保利铃兰府和万科金域蓝湾，平均售价分别在4.9万元至5.4万元/平方米不等

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