面对不断升级的楼市调控，深圳楼市明显降温，这不仅体现在交易和价格上，也体现在购房者的预期上。

去年，我在罗湖区买了一个学区看到周围房子的价格甚至比我买的价格还低，真的很苦恼去年，黄女士为了给孩子读书，买下了罗湖区金利豪苑的一栋旧高层学区其实她对房屋结构等方面并不满意，只是为了一个高质量的学位现在看中介的报价，比我买的价格低了50万元，已经跌了近10%

就在最近，深圳重新发布2021年第二批住宅用地集中出让公告，提出通过价格引导进一步稳定市场购房预期其中，该批土地普通商品房销售限价在原限价基础上下调3%~9.2%，甚至住宅商品房销售限价在原限价基础上下调2.8%~9.1%在黄女士看来，这也是大家对于买房甚至是房价的一种期待

现在未来新房的价格已经锁定，地价已经下调如果现在在这些地块周边买房，会觉得不舒服黄女士说，这项政策将对深圳未来的房价产生长期影响

中智研究院深圳分院研究总监童晓玲表示，未来深圳新房价格有望下降从那以后，深圳房价的逻辑发生了根本变化面粉比面包贵面粉涨价带动面包涨价的现象可能会改变深圳未来房价将长期保持稳定

也有分析人士表示，考虑到新房和二手房价格联动调控的价格机制也已经形成，深圳市场新房和二手房联动下跌的局面已经形成最近，深圳二手房市场的交易一直处于低迷状态日前，深圳市房地产中介协会分析深圳市住建局房地产信息平台预录的网上签约合同数据显示，上周深圳二手房网上签约数量仅为484套，首次跌破500套门槛，已连续三周跌破600套门槛

可以说二手房的参考价是非常给力的数据显示，今年上半年，深圳互联网签约二手房数量为30505套，同比下降48%截至7月，深圳网上签约二手房3313套，较去年7月最高的网上签约二手房数量下降84.5%到8月份，在线签约的数量还不到3000个

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