大中城市房价涨幅全面回落中国楼市是否遇到拐点

:大中城市房价涨幅全线回落，中国楼市迎来拐点。

中新社记者庞无极

中国的房地产市场正显示出降温的迹象。

中国国家统计局16日发布的数据显示，7月份，70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市为51个，二手房价格环比上涨的城市为41个，均创年内新低当月新房和二手房平均环比涨幅分别为0.3%和0.1%，也是今年以来的最低水平

降温不是局部现象官方数据显示，7月份，一，二，三线城市新房，二手房价格涨幅均有所下降，甚至由涨转跌

房价的拐点正在逼近

新房增速下降的同时，国内很多地方的二手房价格在7月份率先大幅下跌。

官方数据显示，在70个大中城市中，当月二手房价格下跌的城市数量达到26个，即近40%的城市二手房价格下跌其中，三线城市二手房销售价格环比下降0.1%此前，二手房价格涨幅最高的深圳二手房价格也连续三个月同比下跌

专家认为，罕见的强金融监管和行政监管同时发力，推动房价持续降温。

RealData首席市场分析师许小乐指出，7月，上海实施二手房挂牌价格核查，Xi，绍兴，无锡等城市发布第二批二手房指导价各区，二手房指导价调控效果迅速释放此外，银行更收紧了二手房市场的按揭贷款这使得二手房领域的调控效果更加显著

以一线城市深圳为例7月深圳二手房价格环比下跌0.4%，跌幅进一步扩大深圳二手房价格同比涨幅收窄至7%，不再处于领先地位

市场热度的下降不仅仅体现在房价上据中国研究院测算，7月份，由于楼市调控政策持续收紧，全国商品房销售面积和销售量分别下降8.5%和7.1%这是单月销售数据首次出现同比负增长

年内，物业市场受到380次监管

市场热度下降与调控持续加码有关。

16日，大连加大楼市调控力度当地新政规定，在大连五区，新购商品房必须自网上签约备案之日起上市交易5年，二手房需要取得《不动产权证书》满3年才能上市交易新政还限制了大连住宅用地出让的溢价率

根据RealData的统计，7月份，北京，成都，东莞，佛山，广州，杭州，合肥，南京，厦门，上海，绍兴，深圳，无锡，武汉，xi安，重庆等地发布了28条房地产调控政策，调控频率高于6月份，大部分政策都是强化以往的调控政策，查缺补缺。

以上海，深圳为例，出台限购政策是为了增强政策的严谨性，这也是最近几年来市场人气持续下滑的主要原因。

据中原地产研究中心统计，2021年以来，各部门，各地共出台房地产相关政策380多项，平均每月相关调控超过50次这一规定的频率已经超过了2020年和2019年一些楼市人气高的城市，如上海，深圳，东莞等被反复加码和管制

今年以来，监管

专家认为，这传达了两大信号:第一，大涨大跌都不是调控的目的调控政策需要保持房地产市场平稳发展，房价在一定时间内保持横盘或小幅下跌，居民收入水平才能慢慢赶上房价的上涨这不仅能保持市场稳定，为改革创造条件，还能慢慢扭转经济对房地产的过度依赖，化解风险

第二，目前房地产市场的转折点已经慢慢出现当热点城市房价涨不起来时，一些三四线城市将面临更大的调整压力此时，合理化解库存，防止楼市过快下跌，也是一个重要的政策方向

中国房地产市场还有机会吗不同的人可能有不同的看法那些试图通过房地产投机套利的人会觉得风险越来越大，高负债房企也很难通过高杠杆，快速扩张继续扩张，但是，正在脚踏实地转型运营的企业，可能会在城市更新，租赁住房等新领域找到新的利润空间普通人的生活需求将得到政策的更多保障

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