今年7月房贷利率创2019年以来新低。

日前，央行公布了最新的贷款市场报价利率数据1年期LPR为3.7%，5年期LPR为4.45%，与上月保持一致其中，超过5年的LPR已经连续3个月保持在这一水平

这也意味着，个人住房贷款利率有望继续维持最近几年来的低水平对于正在经历筑底阶段的房地产市场来说，这是一个积极的信号

抵押贷款利率仍然很低

LPR的决心与宏观经济运行有关。

在经济增速放缓的压力下，2022年，一年期LPR将从去年底的3.80%降至3.70%，五年期LPR将从4.65%降至4.60%5月份，5年期LPR进一步降至4.45%，而1年期LPR保持不变

业内分析人士认为，7月份LPR报价的定价基础没有改变，这是意料之中的今年以来，伴随着一揽子稳定经济政策的实施，经济复苏加快，6月份信用社再创新高，货币政策将暂时处于效果观察期

与此同时，7月15日，央行继续等额提供1000亿元一年期中期贷款便利，中标利率为2.85%，维持不变LPR利率与MLF挂钩，在MLF利率没有调整的背景下，7月LPR报价的定价基础没有变化

对于房地产市场，LPR的定价保持不变，有更多的有利成分。

根据要求，首套商业性个人住房贷款利率不得低于LPR 5年期以上，第二套商业性个人住房贷款利率不得低于LPR 5年期以上加60个基点今年5月，为支持合理需求，央行和银监会发文称，首套房贷利率可在5年期以上LPR基础上最多下调20个基点

这也意味着，目前首套房商业贷款最低利率为4.25%，二套房商业贷款最低利率为5.05%，为最近几年来较低水平。

自今年年初以来，许多城市出台了稳定房地产市场的政策，其中包括鼓励商业银行实施差异化信贷措施和支持合理需求的规定在此基础上，重要城市的实际房贷利率也在下降

据RealData统计，今年7月，103个主要城市首套房和二套房平均贷款利率分别为4.35%和5.07%，较去年9月高点分别下降139和93个基点，为2019年以来最低。

在该机构统计的103个城市中，74个城市的平均贷款利率已降至首套4.25%，二套5.05%的下限水平单从利率来看，买房门槛明显下降RealData的市场分析师刘告诉21世纪经济报道，房贷利率仍有下降空间预计三季度整体房贷利率水平将继续逼近下限

预计房地产市场将继续复苏。

今年以来，房地产市场处于底部修复过程中虽然热度还是不如去年，但是到了6月份，市场已经有了明显的好转迹象

国家统计局数据显示，今年上半年，全国商品房销售面积6.9亿平方米，同比下降22.2%，商品房销售额6.6万亿元，同比下降28.9%与前5月相比，降幅分别收窄2.6和1.4个百分点这也是今年以来该指标降幅首次收窄

其中，6月份，商品房销售面积1.8亿平方米，销售额1.8万亿元，环比增长60%以上房企半年业绩虽然有季节性因素，但如此大的涨幅在往年并不多见

今年6月，全国70个大中城市中，31个城市新房价格上涨，21个城市二手房价格上涨，均创去年10月以来新高。

在这种情况下，宽松的信贷环境，配合其他利好措施，将继续为楼市回暖带来利好。

据RealData统计，今年7月，纳入监测的103个城市中，已有武汉，南昌，长春，哈尔滨等省会城市在内的49个城市执行首套商业贷款最低首付20%同时，7月份银行平均放款周期缩短至25天，环比下降4天其中，26个城市的放款周期在15天以内，主要集中在长三角城市

刘表示，低利率和低首付大幅降低购房成本，有助于释放购房需求，有助于市场修复。

易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为，今年三季度仍是下调房贷利率的重要窗口低利率和各种宽松的购房政策将有助于促进房地产市场的良性发展

结合当前形势，多数机构认为，今年三季度房地产市场有望继续回暖，尽管不会很快恢复到去年同期水平RealData最新数据显示，7月上半月，50城二手房日均成交量较6月小幅上涨

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