期待已久的领先房地产公司万科终于想将其物业服务板块推向资本市场。

11月5日晚间，万科发布公告称，公司董事会审议通过了分拆子公司万五云托管科技服务有限公司并在港交所上市的议案万科表示，万物云上市的时机已经成熟如果实现分拆上市，有助于释放其内在价值，有助于公司向发展，运营，服务方向转型发展

作为万科的优质资产之一，万家云是否上市，何时上市，一直是业内的一大焦点特别是在资本市场受楼市欢迎，部分规模房企分拆物业服务业务的背景下，万物云上市多次成为万科交流会上的必答题

日前，万科董事长于亮在万科2020年度股东大会上回答股东提问时表示，万科物业服务业务未来一定会适时上市，但目前还没有明确的时间规划同时他强调，如果只是传统的物业服务，多一家上市公司，少一家上市公司并不重要如果是城市服务商，就会变得很重要万物云的未来是一个平台衡量其价值，不仅要看自身业务的规模和增速，还要关注新业务的发展

公告显示，万物云的发行方式为在香港公开发行和国际配售具体上市时间将由万武云股东大会授权的董事会及董事会授权人根据境外资本市场情况，审批进展等情况决定发行规模方面，根据香港联交所关于最低流通比例的规定及万裕云未来发展的资金需求，本次发行h股数量不高于万裕云发行后总股本的15%，并授予承销商不超过上述发行h股数量15%的超额配售选择权

目前万科共持有万五云股份6.61亿股，均为境内未上市股份根据《H 股全流通业务实施细则》103010的规定，公司拟委托万五运申请在本次境外发行前后，将公司持有的万五运境内未上市股份全部或部分在HKEx主板上市流通

万科告诉记者，目前，万物云在住宅服务，商业服务和城市服务方面都呈现出良好的发展势头公司认为上市时机成熟，董事会已审议通过下一步将提交股东大会审议

万科表示，本次分拆上市有助于凸显公司在航天科技服务领域的发展优势，提升公司可持续运营能力，释放公司内在价值，同时有助于公司在发展，运营，服务方向上转型发展本次分拆上市后，公司将继续保持对万五云的控制权，不会对公司其他业务板块的持续经营产生任何重大不利影响，也不会影响公司的独立上市地位

同时，通过本次分拆上市，万科能够有效提升万物云的资本实力，拥有独立的资本运营平台和投资者基础，为其业务发展提供更加多元化的融资渠道，增强万物云的竞争优势。将阳光城及其全资子公司阳光房地产持有的738%阳光智博股权转给阳光城全资子公司海南慧优投资有限公司(以下简称“海南慧优”)，将龙净实业及阳光健康持有的02%阳光智博股权转给其实际控制人控股子公司福建阳光集团有限公司(以下简称“阳光集团”)的全资子公司海南瑞鸿投资有限公司(以下简称“海南瑞鸿”)，将阳光慧优有限合伙持有的10.18%及阳光房地产持有的0.01%阳光智博股权转给其按比例成立的公司海南智博投资有限公司(以下简称“海南智博”)，将阳光慧佳有限合伙及福州智博有限合伙持有的141%阳光智博股权转给其按比例成立的海南慧佳投资有限公司(以下简称“海南慧佳”)。。

万五云成立于2001年2月，注册资本10.5亿元其主要经营范围包括物业服务和家政服务物业管理相关房屋修缮维护，建筑机电设备，环境卫生及园林绿化设计，房地产经纪等万科2021年半年报显示，2021年上半年，万裕云实现营业收入103.8亿元，同比增长33.3%

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