前十个月，百强房企业绩增速持续下滑。

10月31日晚，中智研究院，Cree，韩毅智库等多家研究机构发布了今年1—10月房地产企业销售业绩排行榜研究院数据显示，今年前十个月碧桂园继续排名第一，销售业绩6761亿元，万科，融创，保利分别排名第二，第三，第四前四大房企销售总额达21680亿元

据嘉里统计，10月房地产百强企业月度业绩规模较9月增长1.4%，7月以来月度业绩较去年同期延续下降趋势，但降幅收窄至32.2%超过80%的百强房企月度业绩同比下降，其中44家房企同比下降超过30%，百强房企数量同比下降，达到37家房地产企业10月月度表现不如上半年和历史同期

虽然百强房企累计销售增速持续下滑，但前10个月诞生320亿房企，较去年同期增长6家不少研究机构认为，在多重因素的共同作用下，市场变冷几乎是板上钉钉的事情，四季度的销售表现依然不容乐观

百强房企增速持续下滑。9月26日，广药集团发布公告，正式宣布集团破产，这也标志着曾经在惠州布局多个楼盘的前百强房企将退出历史舞台。。

数据显示，2021年1—10月房地产百强企业平均销售额为1067.5亿元，同比增长16.3%与1—9月19.9%和1—8月29.8%的平均增长率相比，继续呈下降趋势从趋势图来看，房地产百强企业增速在1，2月份达到年度峰值后大幅回落，呈现倒V型趋势

事实上，在过去的10月份，全国房地产市场持续降温10月，柯睿监测的29个城市商品住宅成交面积环比下降3%，同比下降22%，同比下降12%25个二三线城市成交量环比下降4%，同比下降23%

尽管如此，前10个月销售额超千亿元的房企仍达到32家，比去年同期增加6家，销售额超百亿元的房地产企业有148家房地产百强企业权益销售额平均值为790.5亿元，权益销售面积平均值为553万平方米TOP101—200房企平均销售额116.8亿元

根据研究院的数据，前10个月不同阵营的房企业绩进一步分化32个超级阵营平均销售增速为10.6%，第一阵营23家房企平均销售增速为17.5%第二阵营28家房企平均销售增速为21.3%，第三阵营房企34家，第四阵营房企31家，平均销售增长率分别为24.3%和21.3%

与此同时，各梯队的销售门槛也发生了变化其中，TOP3房企门槛值为5126.0亿元，较上年下降6.2%，TOP10房企门槛值为2502.0亿元，比上年增长15.7%，TOP30房企门槛值为1038.8亿元，比上年增长12.1%，TOP50房企和TOP100房企门槛值分别为637.0亿元和245亿元，同比增长1.5%和4.1%

中国科学院企业司研究总监刘水博士指出，伴随着市场的稳定和监管政策的出台，房企已经从追求规模转向规模与效率并重，更加注重稳健增长，销售目标设定相对保守。2021年1—10月，从公布销售目标的32家房地产公司来看，平均目标完成率为76.3%，其中

据中国手指研究院统计，10月份房地产信用债发行规模大幅下降，为130.01亿元，仅为9月份327.9亿元的三分之一10月份，内地房地产企业发行境外债券规模为84.27亿元，也出现了明显回落从融资成本来看，信用债和海外债融资成本均有所上升，信用债平均利率为4.08%，较上月上升0.12个百分点境外债券平均利率为10.49%，较上月上升2.66个百分点

嘉里认为，四季度房企销售持续承压，通过以价换量促进销售，回笼资金的空间越来越小，部分负债率较高的房企将面临更大的经营压力短期来看，年底企业仍需加快发展步伐，保证年底货源，深化销售渠道，保持积极的营销和折扣力度，以冲刺全年业绩长期来看，未来房地产企业的经营逻辑将向以销定投转变，这将对企业在开发销售中的经营效率，供给节奏，去效率等提出更高的要求

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