日前，头部地产公司金地发布2021年半年报。

半年报显示，金地乐2021年上半年营业收入342.74亿元，同比增长72.45%，归母净利润18.25亿元，同比下降38.79%，净利润29.00亿元，同比下降38.60%，基本每股收益为0.4元/股，同比减少39.39%金地房地产业务毛利率为14.25%

不难发现，尽管金谷的营业收入有一定程度的增长，但其净利润和毛利率均大幅下滑特别是毛利率从去年同期的37.4%下降到今年的17.7%在众多房地产企业的半年报中，金地的业绩并不是很突出

销售额飙升，而毛利率和净利润下降

在疫情黑天鹅和房地产调控深化的双重叠加影响下，今年上半年国内房地产市场呈现低迷态势在困境之下，金地逆势而上，从年初开始出走，实现销售业绩同比大幅增长，在众多销售增速超过60%的房企中排名第一

今年上半年，金地实现总签约面积753万平方米，同比增长55.27%，累计签约金额达1628.3亿元，同比增长60.22%这一数据完成了全年2800亿元销售目标的58%

一二线城市是金地深耕的主战场半年报数据显示，2021年上半年，华东和东南成为金地的主要销售区域其中，上海单城销售额超过200亿元，南京单城销售额超过150亿元今年上半年，13个城市的市场份额进入当地前十其中，上海，金华，呼和浩特排名第一，大连，南京，东莞进入前五从销售占比来看，一二线城市销售面积约占63%，销售金额占71%

在销售业绩优异的同时，金地的净利润和毛利率大幅下滑。

半年报显示，金地乐2021年上半年营业收入342.74亿元，同比增长72.45%，归母净利润18.25亿元，同比下降38.79%，净利润29.00亿元，同比下降38.60%，基本每股收益为0.4元/股，同比减少39.39%金地房地产业务毛利率为14.25%

对此，gemdale在半年报中解释称，毛利率下降一方面与最近几年来地价占房价比重上升有关，另一方面与目前的结转结构有关，部分低毛利项目的集中交付结算影响了整体毛利率。

Gemdale预计，下半年待结转货值充裕，毛利率高于上半年，预计全年结算收入较上年有所增长。

优质土壤储备助力金地长远发展

土储是房企可持续发展的基石报告期内，金地新增总土地储备约1247万平方米，其中权益储备约531万平方米，总投资约924亿元，股权投资约411亿元截至报告期末，金地总土地储备约6729万平方米，其中一二线城市约占71%

在提高一二线城市征地比例的同时，金地也围绕优质三四线城市进行适度投资下沉，实现合理布局上半年公司新增土地储备50%分布在一二线城市，41%分布在三四线城市，同比增长8个百分点期间，公司进入南阳，阜阳，泉州，南宁，包头，福州，洛阳，临沂

根据消息显示，截至2021年上半年末，7

对于下半年的投资扩张策略，gemdale表示不会坚持高预期拿地，控制地价风险，通过扩大布局，强化城市梯度和战略纵深，密切关注城市分化带来的结构性机遇，进一步加大非公开市场投资力度，以合适的地价持续补充优质项目。

金地金融稳定和低杠杆运作

三条红线等房地产金融监管政策出台后，降负债降杠杆成为房企的当务之急，而金融安全在这个窗口尤为重要。

金谷坚持低杠杆，稳健增长的策略，在金融上保持谨慎的态度。

半年报显示，截至报告期末，金地乐的资产负债率为78.13%剔除不构成实际偿债压力的预付款后，公司实际资产负债率为69.44%，净负债率为69.59%，债务融资加权平均成本为4.65%，现金短债比为1.19倍三条红线仍保留在绿色文件中

在业绩交流会上，金地董事长柯灵表示，金地始终坚持平衡发展理念，高度重视现金流和债务风险管理，在追求公司业绩更好发展的同时，不过度推高财务杠杆因此，五年来，公司始终保持在三条红线和绿色档案之内

由于其在资本市场的良好信用地位，金地的主要信用评级和各种融资产品均为AAA，国际评级机构标准普尔和穆迪分别维持BB和Ba2的长期信用评级。