今年二季度以来，我国大部分城市的房贷利率持续上涨RealData数据显示，6月，RealData监测的72个城市主流首套房贷利率为5.52%，第二套利率为5.77%，较5月分别上调5个和4个基点，重点城市一，二套房利率距离2019年11月高点不远

伴随着利率的提高，很多银行也出现了排队办理二手房贷业务，延长放款周期的现象根据RealData的统计，6月份72个重点城市的平均贷款期限延长至50天

这与市场整体流动性充裕，利率处于低位的情况不相符截至6月，中国贷款市场报价利率连续14个月没有调整住房贷款与其他类型的贷款市场隔离

房贷利率上升，额度紧张，不是全国现象前期楼市热度较高的长三角，珠三角等地区表现明显，而北京等楼市热度较低或相对稳定的地区房贷相对稳定根据RealData的统计，6月份，苏州第一，第二套房贷利率较上月分别上升65，50个基点，在所有监测的72个城市中排名第一此外，绍兴和杭州的第一套和第二套住房贷款利率提高了30个基点

较长的放款周期和较高的利率会影响交易节奏，尤其是对于卖一买一的换房交易上海一些中介已经暴露出二手房账单金额大幅减少的情况6月，贝壳50城二手房成交量环比下降约20%

对于年中房贷偏紧的原因，不少业内人士分析，这是今年实施的房地产贷款集中度管理制度下，金融机构积极调控的结果。

广东省住房政策研究中心首席研究员李指出，每当楼市调控收紧，就会出现房贷荒这种情况在今年尤为明显，主要是因为在房地产贷款集中度管理制度下，金融机构需要控制新增房地产贷款额度，以免踩上监管红线因此，银行也有意识地放慢房贷的发放速度

RealData还认为，由于一季度信贷资源使用量较大，部分银行在半年考核中主动调整信贷投放速度，导致二季度部分城市出现信贷短缺合肥，杭州，成都等城市上半年投放信贷额度较多最近，一些银行分阶段减少或暂停发放个人抵押贷款

业内专家预测，这种情况不会持续太久RealData指出，2020年，我国居民部门中长期贷款将增加约6万亿元如果考虑信贷规模与名义经济增速相匹配，预计今年居民部门中长期贷款将增加约6.4万亿元至6.5万亿元除去上半年约3万亿元的已用额度，下半年可用额度仍超过3万亿元因此，下半年银行授信额度和放款周期将逐步恢复正常

一些城市的房贷短缺并不是楼市缺钱的唯一表现据多家媒体报道，最近几天，央行将三条红线试点房企的商票数据纳入监测范围过去，商业票这一相对灰色的融资链条浮出水面，与其密切相关的供应链融资也受到严格管控此前，基金业协会叫停基金子公司备案房地产供应链产品

一直以来，房地产行业都扮演着巨大的货币蓄水池各行各业的资金不断涌入楼市，推动了房地产黄金20年的形成可是，问题随之而来:高房价对工业和消费有挤出效应，包括商业贷款在内的信贷资源过度流入房地产，挤占了支撑实体经济的信贷资源，阻碍了发展创新这种不平衡需要纠正这正是决策层强调促进金融，房地产和实体经济均衡发展的重要原因

就房地产行业而言，李指出，资本大规模涌入楼市的时代已经过去，靠杠杆炒作楼市的时代已经一去不复返。